在房住不炒、租购并举等政策指引下，房地产将逐渐回归民生属性。今年的两会也为房地产的未来走向定下基调，特别强调要探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场。

　　在此背景下，2022年第一季度合景泰富集团旗下合景·誉舍北京运河商务区服务公寓应运而生，该项目通过全方位托管、轻重结合的模式切入北京高端公寓市场，满足城市商务人群“租售同权”的品质需求，将打造为北京运河商务区的长租标杆。

　　合景·誉舍落子北京

　　打造“租售同权”品质生活

　　运河商务区作为北京城市副中心核心区域，是引领北京未来更高质量发展的重要引擎。区域内高端租住需求旺盛，北京誉舍项目正选址于此，公寓地处通州运河 CBD 核心，毗邻世界，交通枢纽综合体，黄金一公里内享超 15 座大型品牌旗舰商业矩阵，畅享高品质新生活。

　　在消费升级背景下，人们对于租住生活提出更高品质的需求，合景·誉舍在公寓产品方面设计多种三室两厅大户型房型，打造功能完备的室内空间。室内设计融合了全球新锐设计师的细腻匠心，萃集现代都市美学元素，配备品牌家电及家居，可满足个人以及家庭客群的高品质居住需求，获得与买房同样的居住环境、安全感、归属感，真正从环境配置和设计上，给予租客实现“租售同权”的品质生活。

　　公区配套方面，合景·誉舍北京运河商务区服务公寓配备健身房、全功能会所、儿童游乐区等设施，可满足住客多样化休闲娱乐需求，根据客户日常需求，定制洗衣、客房打扫、24H管家等尊享人性化服务。

　　后疫情时代，间歇性造成地域断层，新生代的在地社交需求越来越旺盛，因此公寓精心策划的社群活动，为租户打造高净值圈层的社交生活，提升社交欢聚和圈层表达的品质感，在在地社群生态方面，引领长租公寓未来趋势。

　　全方位托管、轻重并行

　　创新存量资产运营模式

　　除了产品与服务与时俱进，合景·誉舍北京运河商务区服务公寓的运营模式同样可圈可点。

　　合景·誉舍北京运河商务区服务公寓所在的物业为合景泰富寰汇公馆。在房地产市场进入存量时代的背景下，引入专业化的高品质公寓运营品牌，采用轻重资产并行运营的方式来盘活存量资产，这已成为行业一大趋势。

　　合景·誉舍凭借国际服务式公寓的产品定位和运营实力成为合景泰富寰汇公馆的全方位托管运营商。

　　对于资产持有方，全方位托管是一种投入更低、收益更稳健的全新合作模式，只需将现有空间托管给运营方，即可打包获取专业的空间运营服务、数字化管理系统、全方位的招商体系等资源，双方优势互补，共享收益。

　　合景·誉舍的全链路资产增值服务为公寓的产品设计和运营起到了重要作用。作为国内知名房企合景泰富集团旗下国际服务式公寓品牌，合景·誉舍致力为追求生活品味的商务精英人士打造高品质的城市居住体验。在项目运营方面，合景·誉舍承袭了集团沉淀多年的资产经营与物业管理经验，可以为公寓提供包括空间运营服务、数字化管理系统等涵盖投资前、投资后的完整托管运营服务链条。

　　投资前，合景·誉舍可对项目进行市场调研，给出投资测算，及定制化的资产运营及整体规划方案;投资后的施工质量管控、工程验收，运营筹开流程标准化等开业前准备也由合景·誉舍全权负责;此外还可提供开业后的营销支持、会员体系、客房管理系统等。

　　合景·誉舍的全方位托管赋能也体现在项目的销售数据上。自今年1月合景·誉舍品牌进驻后，合景 · 寰汇公馆月均售房量显著增长。

　　在合景泰富城市综合运营商的实力和经验下，合景·誉舍凭借成熟的人才管理团队和标准化体系，将为更多城市CBD等存量物业升级改造提供全方位赋能。

　　坚定看好长租业务

　　发力轻资产输出

　　感应到国家层面的政策支持，以及租赁市场的巨大需求，合景泰富于2018年进入长租公寓板块。合景公寓总经理关亮表示，长租行业以居住为核心，是一个保障民生、稳定的行业，而非暴利行业。

　　不止于国际服务式公寓誉舍，合景公寓还推出，社区式白领公寓昕舍、学生公寓/定制宿舍陆舍等产品线，满足各个租赁群体的不同需求。截止目前，合景公寓已运营管理超过20个项目，全，店房量合计超8000套，主要布局在北京、上海、深圳、广州、成都、苏州、南京等城市。

　　存量物业运营轻重分离的趋势下，越来越多的公寓企业开始向轻资产运营模式转型，以期减少前期装修等重资产投入，更好地发挥品牌及专业化运营输出能力。

　　合景公寓就是坚定走轻资产路线的代表品牌之一，其采用轻重结合的发展模式，着重强化品牌的轻资产运营能力，和多元合作渠道。合景公寓一方面注重与一线城市的大型国企合作，管理大型存量资产，积极参与保障性租赁住房的建设与运营;其次是与房地产同行合作，将一些已建成的物业转投到租赁市场，消化和盘活存量物业。利用自身专业化的运营实力，使众多存量重资产项目重新焕发活力。

　　结语

　　政策的不断完善下，住房租赁必将驶入发展快车道。合景誉舍北京运河商务区服务公寓的落地，是合景公寓在资产运营模式上作出的重大创新，其成功经验必将复制到全国更多存量物业。未来，长租公寓需要更多地回归居住与服务属性，从销售向经营服务方向转型，不断提升规范化、专业化和服务标准，满足社会对空间居住服务上“租售同权”的市场需求。