经商之道
五大行业推动上海产业园区发展,园区投资要关注哪些方向
2023-10-24 21:24  浏览:1304  搜索引擎搜索“微商筹货网”
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产业园区作为工业发展的载体和依托,对于培育产业链、打造产业集群至关重要。上海产业园区呈现哪些新变化?

24日仲量联行发布的《2023上海产业园区市场发展与展望白皮书》(下称“白皮书”)显示,过去两年,集成电路、生命科学、人工智能、新能源汽车、游戏五大行业在上海产业园区内的新增租赁需求达到近70%,推动上海在优势行业引领全国。

仲量联行中国区研究部总监姚耀对第一财经表示,作为上海三大先导产业,集成电路、生物医药和人工智能一直得到政策支持,并在创新发展的战略转型中逐步释放市场需求,已经发展成为上海产业园区内的支柱产业。同时,新能源汽车产业凭借其丰富的产业“长链”,以及游戏产业展现出的巨大终端市场需求和其行业复合潜力,已成为上海产业园区的新兴需求动力。

上海园区正走向“特色产业”阶段

在经济结构性转型的关键时期,创新驱动持续深化,产业园区的产业聚集效应和科创生态日益提升。当前,上海园区正走向“特色产业”阶段。

2020至2022年间,上海共推出53家特色产业园区,涉及集成电路、生物医药、人工智能等上海主导产业,合计空间规模达200平方公里,可供产业用地近40平方公里,可供物业2900万方。“截至2022年底,上海特色产业园区规上工业企业实现工业总产值8300亿元,可比增长2.2%,占全市规上工业产值的19%。”上海市经信委产业园区和结构调整处处长丁兴沂此前介绍。

他说,目前,上海市以制造业和生产性服务业为主的产业园区分公告开发区、产业基地和区级产业园三类。2022年度上海产业园区实现规上工业总产值32828亿元,占全市规上工业的81%;国际汽车城、金桥开发区和松江经开区等13家产业园区规上工业总产值超千亿元。

创新驱动下的产业发展,随着技术的进步,各高端产业逐渐体现出产业链长、科技含量高等特征,这些特征在上述五个行业尤其是战略性新兴行业中更加显著。

仲量联行华东区研究部董事丁婷对记者表示,产业园区在产业聚集效应加剧的同时,产业链长、科技含量高的特征愈发凸显。这使得不同行业之间的边界逐渐模糊,产业之间的相互渗透和交叉也日益增多。

以集成电路产业链为例,在上游,作为基础技术支撑的高端制造和原材料领域,包含EDA工具、核心生产设备和原材料生产制造环节;在中游,代表产业链主体领域,涵盖从IC设计、制造到封测安装的开发环节;在下游,应用场景十分广泛,主要包括汽车电子、人工智能、消费电子、医疗设备、光伏智能等领域。

链上企业的频繁联动,使集成电路企业更倾向聚集性选址,在业内龙头企业的带动作用下,张江、漕河泾及金桥已形成享誉全国的集成电路产业高地。白皮书显示,上海产业园区租户占比中,集成电路租户占比达到7.5%。张江设有上海集成电路研发中心和设计中心,除自用型企业的布局选址外,集成电路企业在张江核心区的租赁面积占比接近15%。

芯原股份(688521.SH)创始人、董事长兼总裁戴伟民曾告诉第一财经,因为他们的商业模式是做设计服务,这种情况下就和张江集成电路的生态密不可分,这里不仅有封装、测试、制造,也聚集了最多的设计公司。服务要和设计公司很紧密地配合、经常交流,哪怕从浦西跑到浦东都不太好。张江群聚效应比较好,特别最近几年作用非常明显。

灵动微电子CEO朱敏也解释了专业的产业园区对于集成电路发展的作用,比如,传统意义上写字楼的空调不是24小时的,一般开到晚上8点就关了,而他们公司电脑是有中央集群服务器的,晚上不能停机,一旦空调停了就会损害公司的固态硬盘。如果跟其他非专业园区的物业去讲需要24小时空调,人家不大容易理解。而且公司一些大型设备对每层楼的承重也有要求。但在张江的上海集成电路设计产业园不会出现这些问题,因为这些不是一家企业的需求,每家每户都有这些需求。

白皮书认为,产业园区的租户在传统视角下,考虑的共性因素主要包括:租金成本、政策补贴、交房标准、餐饮设施以及交通可及性等。而随着产业升级发展,园区内的企业越发注重物理空间对产业资源和生产要素的调配。

特色园区三年计划

近日召开的上海市政府常务会议上,原则同意《上海市特色产业园区高质量发展行动方案(2024—2026年)》并指出,特色产业园区是上海强化高端产业引领功能的重要引擎。要提高企业集聚密度,加快引进和培育一批龙头企业、链主企业和硬核科技企业,带动上下游产业聚集发展。要加大创新引领力度,引导各区聚焦特色主导产业,深化“一园一特”,强化新赛道和未来产业的前瞻布局,更好培育创新发展“核爆点”。

上海各特色产业园区也在加强对优势产业的支持力度。

就在2023上海国际生物医药产业周期间,全市首批26个特色产业园区之一的“上海湾区生物医药港”所在地金山区发布了最新政策,根据新出台的《金山区加快推进生物制造产业高质量发展的实施意见》,金山区将以上海湾区科创城为核心,突出高新区、碳谷绿湾等重点区域,形成“一城一港一湾一园一谷”等“一核多点”产业布局。

更早一些的9月24日,临港蓝湾开发建设15周年暨园区高质量发展大会上,11个“临港蓝湾高质量发展项目”集中签约,涉及项目需求总面积12万多平方米。生命蓝湾已成为上海生物医药“1+5+X”特色产业布局的重要组成部分,承接了近年来上海40%的生物医药新增项目,已集聚生物医药企业和机构150多家,签约落地项目投资额超过600亿元。

对于未来的发展和投资重点,白皮书显示,根据问卷调研结果,投资者即便在短期内的市场承压情况下,依然对上海产业园区保有投资热情。在受访的投资者中,超过70%的投资机构已布局上海产业园区市场,89%的投资者在未来三年将追加投资或考虑收购产业园区物业。

丁婷补充说,随着产业间更深度地交叉融合,全新的产业类型有望在创新中蝶变而生。同时,这种融合也将为传统产业的转型升级提供更多发展机遇。“未来,上游技术性行业与下游市场广阔的运用场景和受资本青睐的领域,两者相复合的趋势或将继续加深。未来行业之间的联动具备更多想象空间,例如,游戏公司与脑机接口技术的复合,传统零售与智能材料相结合等。”

发布人:4cc8****    IP:223.213.60.***     举报/删稿
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